Tìm được một căn hộ chung cư phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân quả là điều khó khăn, nhất là đối với những người lần đầu thuê nhà. Vì vậy, một vài kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn có thêm kiến thức để lựa chọn đúng một nơi ở ưng ý nhất.
Xác thực trước khi đến xem căn hộ cho thuê
Bước đầu tiên trước khi đến xem căn hộ muốn thuê đó chính là liên hệ trước với số điện thoại mà bạn đang có. Điều này giúp xác nhận được liệu người đó có phải là Chủ nhà thực sự hay chỉ là Môi giới.
Trong trường hợp đang liên hệ với Môi giới, phải hỏi rõ về phí dịch vụ khi dẫn đến xem nhà. Bạn chỉ nên đồng ý trả phí (nếu có) sau khi đã thuê được một nơi ở ưng ý cho mình. Nếu người Môi giới yêu cầu thanh toán phí trước thì bạn cần yêu cầu làm hợp đồng dịch vụ tìm nhà. Trong đó phải có điều khoản hoàn tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian (10 ngày) từ ngày ký. Nó sẽ tránh trường hợp nhận tiền nhưng không tìm nhà hoặc không hoàn trả phí.
Trong trường hợp đang liên hệ với Chủ nhà, hãy hỏi một vài thông tin cơ bản về căn hộ chung cư mà bạn chuẩn bị đến xem như: địa chỉ cụ thể, giá thuê căn hộ, giá điện, nước và chi phí của những loại dịch vụ phải trả,...
Khi đến xem căn hộ cho thuê
Sẽ có rất nhiều việc bạn cần phải làm khi đến xem trực tiếp căn hộ:
- Bạn cần chú ý đến hướng nhà, tránh trường hợp có hướng phong thủy không tốt, hoặc bị ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp vào phòng gây oi bức, khó chịu. Ngoài ra, để ý xem căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, cách bố trí của chúng cũng như cảnh vật xung quanh. Điều này đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi nhất có thể.
- Kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ chung cư. Tốt nhất hãy dẫn theo một người có kinh nghiệm để có thể kiểm tra một cách dễ dàng và chính xác.
- Ước lượng khoảng cách từ căn hộ đến chỗ làm việc, học tập của các thành viên trong gia đình là bao xa? Đặc điểm giao thông xung quanh khu vực có thuận lợi cho đi lại hay không? Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về những công trình công cộng xung quanh khu vực mình sống như: công viên, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,...
- Kiểm tra môi trường xung quanh có trong lành không? Dân trí ở đó thế nào? Căn hộ chung cư bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không? Tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
- Nếu có thể, bạn nên hỏi thăm một vài thông tin về những người đã từng thuê căn hộ này trước đó (trong trường hợp nơi này đã được thuê nhiều lần)
Một vài lưu ý khi làm hợp đồng thuê căn hộ chung cư
1. Xác minh Chủ nhà
Bạn cần yêu cầu Chủ nhà cho xem chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, phiếu thuế nhà hoặc bản sao đăng ký để xác nhận tư cách thực của Chủ nhà. Nếu là quản lý, cần yêu cầu người đó trình bản hợp đồng với Chủ nhà chính, tìm hiểu rốt cuộc có thỏa thuận nghiêm cấm cho người khác thuê lại hay không.
2. Tiền thuê nhà và phí dịch vụ
Cần hỏi kỹ Chủ nhà về tiền thuê nhà là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? (tốt nhất là bắt đầu từ ngày… tháng … năm ... đến ngày … tháng … năm …), Phương thức chi trả tiền thuê ra sao? Nếu thuê dài hạn có thể thỏa thuận với chủ nhà để giảm tiền thuê không? Ngoài chi phí thuê nhà, bạn sẽ phải đóng một số khoản khác cho dịch vụ tại căn hộ chung cư như tiền điện, nước, tiền wifi và những chi phí phát sinh khi sử dụng nhà trong thời gian thuê (phí thang máy, phí gửi xe, phí an ninh, phí dịch vụ chung cư, quỹ công cộng, phí quản lý, thuế …). Hãy hỏi thật rõ ràng những khoản phát sinh này vì chúng có thể làm gia tăng chi phí tiền nhà của bạn mỗi tháng lên khá nhiều đấy.
3. Tiền cọc
Có cần chi tiền đặt cọc (tiền đảm bảo) hay không? Trị giá tiền cọc bao nhiêu? (Tiền đặt cọc tốt nhất không quá 2 tháng tổng tiền thuê)? Lúc nào có thể không thuê nữa và được hoàn tiền đặt cọc? Tiền đặt cọc có trừ vào chi phí khấu hao nội thất của căn hộ (nếu có) hay không?
4. Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Thời gian thuê chưa hết hạn có thể không thuê nữa được không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày, bao nhiêu tháng? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Chủ nhà lấy lại nhà không cho thuê nữa phải báo trước bao lâu? Nếu Chủ nhà phá vỡ hợp đồng phải bồi thường bao nhiêu?
5. Nội thất sẵn có
Nếu căn hộ chung cư mà bạn muốn thuê có đầy đủ nội thất, hãy xem Chủ nhà cung cấp những đồ gia dụng và thiết bị nào, tình trạng sử dụng của chúng ra sao? Đối với những thiết bị hiện tại không tốt thì nên chụp hình lại để làm bằng chứng, tránh không có chứng cứ về sau. Điều này giúp bạn biết được những thiết bị mua thêm cũng như tránh rắc rối sau này khi trả lại nhà thuê.
6. Những ràng buộc đặc biệt
Xác định những yêu cầu giới hạn đặc biệt mà Chủ nhà đặt ra. Ví dụ như giờ giới nghiêm (nếu có) là khi nào? Có được nuôi vật nuôi hay không? Được kinh doanh buôn bán trong căn hộ? Người vi phạm có trách nhiệm vi phạm hợp đồng hay không?
7. Hợp đồng cho thuê
Cần xem xét kỹ lưỡng hợp đồng cũng như những thông tin về căn hộ chung cư và lưu ý một số điểm như sau: Trong nội dung hợp đồng cho thuê có chỗ nào sửa, hai bên cần đóng dấu hoặc cùng ký tên, để tránh xảy ra tranh chấp trong tương lai. Ký xong hợp đồng, hai bên mỗi bên giữ 1 bản. Hợp đồng thuê có cần công chứng hay không? Nếu có, thì ai chịu phí công chứng?
Trên đây là một vài kinh nghiệm bổ ích giúp bạn dễ dàng hơn trong lần đầu tìm thuê cho mình một căn hộ chung cư. Và nếu vẫn chưa biết tìm thuê chung cư ở đâu, ứng dụng Sumica sẽ là một lựa chọn không thể tuyệt vời hơn dành cho bạn. Với những công cụ tìm nhà thuê thông minh và tiện lợi, chắc chắn rằng bạn sẽ nhanh chóng tìm được nơi ở ưng ý nhất cho mình.
------
SUMICA - ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ PHÙ HỢP NHẤT
