Bạn có phải là đối tượng nằm trong phạm vi bắt buộc nộp thuế? Và đâu là những loại thuế cần phải đóng khi kinh doanh Nhà thuê? Hãy cùng Sumica tìm hiểu tất tần tật về các loại thuế cần nộp khi cho thuê nhà dưới đây.
Bạn cần nộp thuế cho thuê nhà khi nào?
Khoản 2 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định “Đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống, hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình 1 tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế TNCN, thuế GTGT và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”.
Ví dụ, ông A cho thuê nhà liên tục từ tháng 10/2018 đến hết tháng 12/2019, giá thuê 1 tháng là 10 triệu đồng. Khi đó, tổng số tiền cho thuê cũng như mức thuế TNCN và thuế GTGT mà ông A phải nộp được tính như sau:
Năm 2018, ông A cho thuê nhà 3 tháng (từ tháng 10 đến hết tháng 12) với doanh thu là: (3 tháng) x (10 triệu đồng) = 30 triệu đồng (<100 triệu đồng). Như vậy, năm 2018, ông A không phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà.
Năm 2019, ông A cho thuê nhà 12 tháng (từ tháng 1 đến hết tháng 12) với doanh thu là: (12 tháng) x (10 triệu đồng) = 120 triệu đồng (>100 triệu đồng). Như vậy, năm 2019, ông A phải nộp thuế TNCN và thuế GTGT đối với hoạt động cho thuê nhà.
Các loại thuế cho thuê nhà cần phải đóng
1. Thuế Giá trị gia tăng và thuế Thu nhập cá nhân
Căn cứ điểm C khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số thuế cho thuê nhà bao gồm thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng bạn phải nộp như sau:
Thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu) x (5%)
Thuế GTGT phải nộp = (Doanh thu) x (5%)
Doanh thu này được xác định dựa trên căn cứ là số tiền mà bên thuê phải trả cho bạn theo điều khoản bên trên hợp đồng. Bao gồm cả các khoản thu khác từ tiền phạt, cho đến đền bù hợp đồng cho thuê nhà mà bên cho thuê nhận được.
Bạn cần phải đóng đầy đủ các loại thuế khi kinh doanh Nhà cho thuê
2. Thuế môn bài
Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP, đây là loại thuế mà Chủ nhà cho thuê phải đóng nếu có doanh thu hàng năm đạt trên mức 100 triệu đồng. Cụ thể, mức lệ phí này được quy định như sau:
Lệ phí môn bài phải nộp khi kinh doanh Nhà thuê
Lưu ý:
- Phần doanh thu để tính lệ phí môn bài chính là tổng doanh thu được dùng để tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp, gia đình bạn chỉ bắt đầu cho thuê nhà trong 6 tháng cuối năm (tổng thu nhập > 100 triệu) thì thuế môn bài cần phải nộp chỉ là 50% so với lệ phí cả năm.
- Nếu bạn có sự thay đổi về doanh thu thì căn cứ để xác định mức đóng lệ phí môn bài sẽ là doanh thu tính thu nhập cá nhân của năm trước so với năm cần tính lệ phí môn bài.
- Còn với trường hợp hộ cá nhân, gia đình mới bắt đầu kinh doanh trong năm nay thì căn cứ để xác định lệ phí môn bài chính là doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân ngay trong năm đó.
Như vậy, nếu bạn là Chủ nhà thuộc đối tượng bắt buộc nộp thuế thì tổng số tiền mà bạn phải đóng đó là:
Tổng tiền thuế cho thuê nhà phải nộp= (Doanh thu x 10%) + Lệ phí môn bài
Hãy trang bị cho mình đầy đủ những thông tin cần thiết để dễ dàng hơn trong việc kinh doanh loại hình Bất động sản cho thuê này nhé.
------
SUMICA - ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ PHÙ HỢP NHẤT
