Hợp đồng sẽ là cơ sở bảo vệ quyền lợi cho cả bên thuê và cho thuê nhà nhằm tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra. Nhưng “bút sa gà chết”, hãy cẩn thận với những điều khoản trong hợp đồng trước khi ký kết để có thể sở hữu một nơi ở lý tưởng nhất cho mình!
Thông tin các bên tham gia hợp đồng
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn phải kiểm tra đầy đủ thông tin người tham gia hợp đồng bao gồm họ tên cá nhân, năm sinh, số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp CMND hoặc mã số thuế, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, số điện thoại. Nếu có nhiều người thuê thì nên ghi đầy đủ hết tất cả thông tin người thuê vào mẫu hợp đồng thuê nhà.
Thời hạn thỏa thuận hợp đồng
Những thoả thuận về thời gian phải được trình bày rõ ràng gồm: thời gian giao nhà, thời gian bắt đầu thuê nhà, thời gian tính tiền thuê nhà, thời gian thanh toán tiền mỗi đợt. Các thông tin về thời gian thuê nhà trong hợp đồng phải chính xác và được trình bày cụ thể theo ngày tháng năm, ghi rõ thời hạn mà người thuê dự định thuê.
Nhà cho thuê
Ngoài việc kiểm tra thông tin của bên cho thuê, bên thuê nhà cũng cần kiểm tra xem căn nhà đó có đang tranh bị tranh chấp không? Hay liệu rằng nó có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không?… Hay nói cách khác, bạn hãy cẩn thận với những căn nhà thuê hiện đang nằm trong tình trạng pháp lý rắc rối để tránh vướng vào những trường hợp không đáng có xảy ra.
Kiểm tra Nhà cho thuê có đang nằm trong tình trạng pháp lý rắc rối không
Tiền thuê nhà và những chi phí khác
Hai bên thỏa thuận giá thuê nhà bằng một số tiền cụ thể, rõ ràng và dứt khoát. Phải nêu chi tiết các loại chi phí khác như: Giá điện, nước, wifi, vệ sinh... để tránh trường hợp xảy ra mâu thuẫn về sau. Ngoài ra, cần thống nhất về thời gian thanh toán (theo tháng, quý, năm,..) và phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản,...)
Tiền đặt cọc
Tiền đặt cọc là khoản tiền các bên thỏa thuận để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng. Bên thuê nhà thường bị mất tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hoặc hợp đồng bị chấm dứt vì những vi phạm của bên thuê nhà. Tiền cọc thường là 1-2 tháng tiền nhà tuỳ vào mỗi chủ nhà cho thuê. Để bảo vệ quyền lợi chính đáng, cần làm rõ về việc tiền cọc sau này có được trừ vào tiền thuê nhà hay không? Khi nào bên cho thuê hoàn trả tiền cọc? Khi hợp đồng cho thuê chấm dứt thì xử lý tiền cọc như thế nào?…
Đối với những trường hợp các bên có sự thỏa thuận thống nhất về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì tiền đặt cọc được bên cho thuê nhà hoàn trả lại bên thuê nhà
Điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng
Khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải đảm bảo tuân theo quy định pháp luật. Bên đơn phương chấm dứt phải thông báo trước cho bên còn lại ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác. Nếu bên chấm dứt hợp đồng không báo cho bên còn lại biết trước, gây thiệt hại cho bên còn lại thì phải bồi thường theo đúng quy định của pháp luật.
Các phụ lục của hợp đồng
Phần này thường để mô tả những hiện trạng về nhà, tài sản, trang thiết bị trong nhà để khi hết thời hạn thuê nhà bàn giao lại thì các bên không có tranh chấp. Ngoài nội dung về tài sản, thì hợp đồng cho thuê nhà còn có thể có các phụ lục thể hiện các thỏa thuận về đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, trật tự trị an khu phố… Và thường các thỏa thuận này đều dẫn chiếu hay ràng buộc đến các quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng.
Trên đây là một vài lưu ý dành cho bạn trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Hãy tìm hiểu trước và đọc thật kỹ để tránh những rắc rối không đáng có xảy ra.
------
SUMICA - ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ PHÙ HỢP NHẤT
