Tìm được một nơi ở phù hợp chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là với những người không có nhiều kinh nghiệm đi thuê nhà. do vậy, để chắc chắn rằng liệu nơi ở đó có thật sự phù hợp với bạn hay không, hãy cùng Sumica tìm hiểu bộ 14 câu hỏi “nằm lòng” khi thuê nhà trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi 1: Giá thuê phòng trọ, căn hộ là bao nhiêu, có tăng theo thời gian không và tăng bao nhiêu %? 

Giá là yếu tố được hầu hết tất cả những người đi thuê quan tâm trước tiên. Biết được giá thuê sẽ giúp bạn xác định được liệu phòng trọ, căn hộ này có thực sự phù hợp với túi tiền của mình hay không. Bên cạnh đó, hãy đề cập về việc tăng giá theo thời gian, bao lâu thì giá thuê sẽ tăng và tăng lên bao nhiêu % so với giá ban đầu. Vì vậy, bạn cần làm rõ nó trước khi đưa ra lựa chọn có nên thuê hay không, nhất là với những ai muốn tìm thuê phòng trọ, căn hộ để ở trong dài hạn.

>>> Xem thêm: Nên chi bao nhiêu tiền cho việc thuê nhà mỗi tháng là hợp lý?

Câu hỏi 2: Nhà ở có sẵn những dịch vụ nào mà tôi có thể sử dụng?

Chi phí thuê nhà thường sẽ bao gồm các tiện ích có sẵn mà khách hàng có thể sử dụng hằng ngày, như phí giữ xe, tiền wifi, dịch vụ vệ sinh, vv. Tuy nhiên, một số nơi lại không gộp chung những chi phí phát sinh trên vào tiền thuê nhà, thêm vào đó họ sẽ không đề cập vấn đề này trong hợp đồng. Điều này vô tình khiến nhiều người đi thuê “tá hỏa” vì số tiền phải trả vượt quá ngân sách chi tiêu sau khi dọn vào ở. Để chắc chắn, bạn nên hỏi kỹ chủ nhà về những dịch vụ đã được bao gồm trong chi phí thuê nhà, những dịch vụ nào phải trả thêm tiền mới có thể sử dụng để đưa ra những quyết định đúng đắn nhất.

Câu hỏi 3: Tôi có thể cải tạo phòng trọ, căn hộ của mình được không, và mức độ cải tạo như thế nào?

Hầu hết mọi người đều muốn biến không gian sống của bản thân trở nên đẹp và tiện lợi hơn theo cách mình muốn, ngay cả khi ở trong những căn nhà thuê. Tuy nhiên, rất nhiều chủ nhà lại không cho phép bạn làm điều này vì sợ làm hư hỏng nhà cửa của họ. Do đó, bạn cần lưu ý rằng trước khi muốn đổi màu sơn cho căn phòng, hay đóng một vài chiếc đinh ở trên tường, thì tốt nhất nên hỏi ý kiến của chủ nhà. Trong trường hợp chủ nhà không cho phép, bạn có thể thuyết phục bằng cách đưa ra cam kết sau khi hết thời hạn hợp đồng sẽ trả lại nguyên tình trạng ban đầu cho căn phòng, hoặc chỉ ra những nâng cấp của bạn sẽ có lợi cho khách thuê sau này.

Tôi có thể cải tạo phòng trọ, căn hộ của mình được không, và mức độ cải tạo như thế nào?

(Nguồn: Nội Thất Đương Đại)

Câu hỏi 4: Thời hạn hợp đồng thuê nhà trong vòng bao lâu, có gia hạn được không?

Một bản hợp đồng thuê nhà thường sẽ có thời hạn trong vòng 12 tháng. Tuy nhiên, nó không hoàn toàn đúng trong mọi trường hợp. Bạn có thể thương lượng với chủ nhà về việc làm hợp đồng trong 3 tháng, 6 tháng hoặc thậm chí theo từng tháng tùy vào mục đích sử dụng.

Việc ký hợp đồng thuê nhà trong thời hạn 12 tháng sẽ mang lại tính ổn định cho những người đi thuê có mong muốn ở dài hạn, nhưng cũng tồn tại một số rủi ro nhất định. Nếu phải chuyển đến một khu vực mới đột xuất vì tính chất công việc hay vì một vài lý do bất khả khán, bạn sẽ phải chịu mất đi khoản tiền đã cọc trước đó với chủ nhà khi chưa kết thúc thời hạn hợp đồng.

Trong trường hợp bạn thường xuyên phải di chuyển và đổi địa điểm sinh sống, ký hợp đồng trong thời gian ngắn (1 tháng, 3 tháng, 6 tháng) lại là sự lựa chọn phù hợp hơn. Song, điều này lại mang đến một số vấn đề mà bạn không thể lường trước, như thay đổi điều khoản hợp đồng, tăng giá thuê nhà, vv.

Ngoài ra, để chủ động trong việc thuê nhà, bạn cần hỏi chủ nhà liệu có được gia hạn hợp đồng khi hết hạn không. Tuy nghe có vẻ không cần thiết, nhưng có thể sau khi hết hợp đồng với khách thuê, chủ nhà sẽ lên kế hoạch bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền quản lý bất động sản cho một người khác.

Câu hỏi 5: Số tiền đặt cọc là bao nhiêu và làm sao để tôi có thể lấy lại tiền cọc khi dọn đi?

Tiền cọc thuê là số tiền mà người đi thuê phải giao cho chủ nhà trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện đúng với những điều khoản trong hợp đồng. Như vậy, ngoài khoản chi phí thuê nhà mỗi tháng, bạn cũng cần quan tâm đến số tiền đặt cọc phải đóng khi dọn vào ở là bao nhiêu. Bên cạnh đó, hãy chắc chắn có sự rõ ràng về cách thức hoàn trả tiền cọc, quy định số tiền sẽ được trả lại là bao nhiêu khi tình trạng nhà còn tốt hoặc có một số hỏng hóc về đồ đạc.

Câu hỏi 6: Hình thức thanh toán tiền phòng mỗi tháng là như thế nào?

Với sự phát triển của xã hội hiện nay, hầu hết những chủ nhà thường lựa chọn phương thức thanh toán bằng cách chuyển khoản thông qua các ngân hàng số. Điều này sẽ tạo được sự tiện lợi cho cả đôi bên. Tuy nhiên, vẫn còn một số chủ nhà chỉ nhận tiền mặt khi thanh toán tiền phòng vì khó khăn trong việc tiếp cận với công nghệ hiện đại. Do đó, bạn cũng nên hỏi trước về vấn đề này nhé. Một lưu ý nhỏ khi thanh toán, đó là bất kể bạn thanh toán thông qua hình thức nào, hãy chắc chắn rằng có văn bản hoặc hóa đơn thanh toán, để xác nhận rằng bạn đã trả tiền cho chủ nhà, tránh những nhầm lẫn đáng tiếc có thể xảy ra trong tương lai.

Câu hỏi 7: Tôi có thể cho thuê lại phòng trọ, căn hộ của mình được không?

Tôi có thể cho thuê lại phòng trọ, căn hộ của mình được không?

Thông thường, câu trả lời sẽ là không. Lý do đến từ việc khó quản lý khách thuê và quá trình làm thủ tục tạm trú - tạm vắng khá phức tạp, khiến nhiều chủ nhà ngần ngại với hình thức cho thuê này. Tuy nhiên, nếu phải vì một vài lý do khiến bạn không thể ở được trong thời gian dài, nhưng lại không muốn dọn sang một nơi ở mới thì hãy nói rõ lý do với chủ nhà và thuyết phục họ cho phép cho thuê lại.

Tuy nhiên, tuyệt đối không được giấu chủ nhà để cho thuê lại. Nếu bị phát hiện bạn sẽ bị bồi thường do vi phạm hợp đồng. Ngoài ra, bạn cũng phải chịu toàn bộ trách nhiệm nếu không may xảy ra rắc rối, chẳng hạn nhà của bạn được thuê lại để sử dụng cho những mục đích xấu, khách hàng làm hư hỏng đồ đạc trong quá trình thuê, vv.

Câu hỏi 8: Số lượng người ở tối đa trong 1 phòng là bao nhiêu và mức phí phải trả thêm khi có người mới vào ở ghép?

Dù cho bạn muốn ở một mình hay ghép với người khác, bạn cũng nên hỏi chủ nhà về giới hạn số lượng khách thuê trong cùng một phòng. Điều này không những giúp bạn biết được giá phòng tương ứng với số lượng người ở là bao nhiêu, mà còn hạn chế được việc bị làm khó bởi một số chủ nhà sau này. Tuy nhiên, bạn cũng nên ước lượng diện tích phòng sao cho phù hợp với số lượng người ở; không nên vì tiết kiệm chi phí mà lựa chọn phòng quá nhỏ, gây bất tiện trong quá trình sinh hoạt thường ngày.

Câu hỏi 9: Khi nào tôi có thể dọn vào?

Hãy hỏi chủ nhà về thời gian mà bạn có thể chuyển đến. Trong rất nhiều trường hợp, thời gian chủ nhà muốn bạn dọn vào và thời gian kết thúc hợp đồng tại nơi ở cũ sẽ không trùng khớp với nhau, khiến bạn phải đưa ra những phương án dự phòng kịp thời cho mình. Do đó, bạn nên chuẩn bị trước những kế hoạch để có thể đối phó với từng tình huống cụ thể khi có ý định dọn đến sống ở một nơi ở mới.

Câu hỏi 10: Khi đồ đạc trong nhà có dấu hiệu hỏng hóc, trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về ai?

Trong khi thuê nhà, bạn sẽ không thể tránh khỏi những trường hợp hư hỏng đồ đạc khi sử dụng. Vậy trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về bên bên cho thuê hay bên đi thuê? Hãy hỏi thật kỹ và đề nghị chủ nhà bổ sung điều khoản này vào hợp đồng thuê nhà nếu chưa có. Bên cạnh đó, bạn nên chỉ ra trách nhiệm trong những tình huống cụ thể để hạn chế bị hiểu nhầm về sau. Ví dụ, đồ đạc do khách thuê trước làm hỏng, hay nội thất không còn khả năng sử dụng vì quá cũ; thì chủ nhà sẽ đứng ra chịu trách nhiệm sửa chữa.

Câu hỏi 11: Tôi có thể nuôi thú cưng trong phòng không?

Hãy hỏi trước chủ nhà về quy định thú cưng, vì không phải ai cũng muốn cho người đi thuê nuôi chó mèo trong căn nhà của mình.

(Nguồn ảnh: caresspet.com)

Đây là câu hỏi không thể thiếu dành cho những người yêu thú cưng khi tìm thuê phòng trọ, căn hộ. Ngay cả khi trong hợp đồng không chứa điều khoản cấm nuôi thú cưng, bạn cũng nên hỏi lại để xác nhận một lần nữa. Rất có thể những hạn chế này đã được chủ nhà đề cập trong những cuộc trò chuyện với bạn trước đó, hoặc trong nội quy nhà ở mà bạn không để ý đến.

Câu hỏi 12: Các quy định khi có khách của tôi đến thăm?

Một trong những vấn đề rất thường gặp, nhưng lại ít người đi thuê quan tâm đến đó chính là những quy định liên quan đến bạn bè, người thân khi đến thăm. Hầu hết mọi hợp đồng thuê nhà đều quy định rất rõ về chính sách cho khách đến thăm, thậm chí còn rất chi tiết và nghiêm ngặt để đảm bảo tình hình an ninh trật tự. Do đó, bạn cần đọc kỹ và hỏi lại chủ nhà về những trường hợp cụ thể của bản thân. Ví dụ việc giới hạn người thân đến thăm, có cho ở qua đêm không và những thủ tục cần đăng ký, hay phí dịch vụ nếu có người đến ở qua đêm, vv.

Câu hỏi 13: Tình hình đỗ xe hiện tại như thế nào?

Bạn nên tìm hiểu và xác nhận trước về tình trạng hiện tại của chỗ đỗ xe cũng như chi phí (nếu có). Hãy chắc chắn rằng bãi đỗ xe của phòng trọ, căn hộ mà bạn sắp sửa dọn vào đủ rộng cho tất cả người đi thuê. Tránh trường hợp số lượng phương tiện vượt quá so với tiêu chuẩn, gây nên tình trạng chiếm chỗ hay chen lấn khi đỗ xe.

Câu hỏi 14: Phòng trọ, căn hộ có “giờ giới nghiêm” không?

Nếu bạn có thói quen đi sớm về khuya hay có giờ giấc đi lại không ổn định, thì nên lựa chọn những nơi có giờ giấc tự do

(Nguồn: Internet)

Quy định về giờ giới nghiêm thường tồn tại ở những phòng trọ, căn hộ chung chủ, hoặc với những chủ nhà kỹ tính. Lý do là họ muốn hạn chế sự ồn ào của tiếng xe cộ và đảm bảo được tình hình an ninh trật tự khu vực về đêm. Tuy nhiên, quy định này thường gây khó chịu với nhiều người đi thuê vì sự bất tiện của nó. Một kinh nghiệm khi đi thuê nhà, đó là nếu bạn có thói quen đi sớm về khuya hay có giờ giấc đi lại không ổn định, thì nên lựa chọn những nơi có giờ giấc tự do.

Trên đây là toàn bộ những câu hỏi khi thuê nhà cơ bản mà mọi người cần biết nếu muốn tìm được cho mình một nơi ở phù hợp. Hãy nhớ rằng, khi mọi thứ càng rõ ràng thì bạn sẽ càng ít gặp những tình huống oái ăm trong tương lai.

Xem thêm những kinh nghiệm đi thuê nhà tại: https://sumica.ai/blog

------

SUMICA - ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ PHÙ HỢP NHẤT