Thay vì mua nhà, tìm nhà cho thuê là một trong những sự lựa chọn tuyệt vời dành cho những người đang có khả năng tài chính eo hẹp. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng thực sự tốt nếu bạn không có kế hoạch phân bổ chi phí tiền thuê nhà trung bình hằng tháng. Vậy để kiểm soát tốt mức chi tiêu của mình, số tiền thuê nhà nên chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập là hợp lý?
Cuộc sống khó khăn khi thuê nhà tại những thành phố lớn ở Việt Nam
Nhìn chung, Việt Nam nằm trong danh sách những nước đang phát triển. Do đó thu nhập bình quân đầu người cũng đang được xếp vào diện khá thấp so với các nước trên thế giới. Tuy nhiên lạm phát ngày càng tăng cao đã khiến tình trạng mức lương tối thiểu không tăng theo kịp vật giá thị trường. Điều này đã khiến cho nhiều cá nhân và gia đình phải sống trong cảnh lao đao giữa một đống chi phí cần trả mỗi tháng, trong đó tiền thuê nhà là một trong những gánh nặng về tài chính lớn nhất. Lấy ví dụ điển hình, theo kết quả của nghiên cứu về tiền lương được nhóm nghiên cứu thuộc 2 tổ chức ISEAL Alliance và SAI chỉ ra rằng, một cặp vợ chồng sinh sống tại TP.HCM có thu nhập 6,4 triệu đồng/tháng không thể đảm bảo đủ sống với mức vật giá leo thang hiện nay. Với mức lương này thì cuộc sống của những gia đình trẻ chỉ dừng lại ở mức thấp. Nếu muốn có được một mức sống tối thiểu tại những thành phố lớn như TP.HCM, mức thu nhập trung bình của 2 vợ chồng phải từ 10 triệu đồng/tháng trở lên.
Cuộc sống khó khăn khi thuê nhà tại những thành phố lớn ở Việt Nam
Ngoài ra nhóm nghiên cứu cũng đã chỉ ra rằng, cuộc sống của một gia đình trẻ gồm 2 vợ chồng lao động chính và hai con nhỏ thì chi phí phải trả không chỉ dừng lại ở thực phẩm được tiêu thụ hằng ngày. Chúng còn là chi phí đi lại, học phí cho con cái, trang phục, tiền phát triển bản thân,...
Và đặc biệt, gánh nặng tài chính lớn nhất đối với mỗi gia đình nhỏ hiện nay có thể kể đến là chi phí thuê nhà. Thông thường, để thuê được một phòng trọ hay căn hộ chung cư tốt tại những thành phố lớn thì số tiền thuê nhà trung bình bỏ ra mỗi tháng thường lên đến 5-6 triệu đồng hoặc có thể cao hơn. Cộng thêm những chi phí sinh hoạt khác như đã đề cập ở trên thì mức thu nhập tối thiểu trung bình phải từ 20 triệu đồng/tháng trở lên mới được gọi là đủ sống.
Đọc thêm: Vợ chồng son cần làm gì khi muốn thuê nhà ở riêng sau khi cưới?
Quy tắc 30%
Quy tắc 30% được áp dụng rất nhiều trong việc thuê nhà. Nó trả lời cho việc liệu tiền thuê nhà nên chiếm bao nhiêu phần trăm thu nhập hằng tháng là hợp lý. Quy tắc này nói rằng số tiền trung bình dành cho nhu cầu nhà ở dù là thuê hay mua nhà bằng cách trả góp cũng không được vượt quá một phần ba tổng thu nhập mỗi tháng, bao gồm cả các chi phí đi kèm như điện, nước, dịch vụ,...
Tuy nhiên, con số này cũng chỉ có độ chính xác ở mức tương đối. Nó tùy thuộc vào hoàn cảnh chi tiêu thường ngày của bạn, khu vực nơi bạn đang sống cũng như tình hình tài chính hiện tại,... Nếu bạn đang ở các khu vực thành phố lớn đồng nghĩa với mức sống cao hơn những nơi khác. Việc này sẽ làm tiền thuê nhà hầu như đều chiếm hơn 30% thu nhập. Thêm và đó, quy tắc này vẫn đang tồn tại một vài sai sót nhất định khiến việc đưa ra mức tiền thuê nhà trung bình hằng tháng của bạn trở nên khó khăn:
- Thứ nhất, phương pháp này không thể linh hoạt khi tính đến lạm phát, trì trệ thu nhập hay giá nhà thuê tăng.
- Thứ hai, nó không cá nhân hóa cho hoàn cảnh của mỗi cá nhân khác nhau.
Chẳng hạn, nó không thể tính đến những khoản vay nợ hay thanh toán thẻ tín dụng của bạn. Vì vậy, phương pháp này chỉ áp dụng được trong ngắn hạn và đối với những trường hợp cố định về điều kiện hoàn cảnh. Một trong những phương pháp tối ưu hơn cả đó là quy tắc ngân sách 50/30/20.
Quy tắc ngân sách 50/30/20
Quy tắc này có nguồn gốc từ cuốn sách “All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan” (Tạm dịch: “Tất cả những thứ bạn cần: Kế hoạch tài chính trọn đời” ) bởi Elizabeth Ann Warren và con gái bà là Amelia Warren Tyagi. Đây là một quy tắc khá đơn giản, dễ nhớ và dễ áp dụng đối với tất cả mọi đối tượng. Nó không cần quá nhiều sự tính toán tỉ mỉ mà vẫn có thể cung cấp cho bạn một kết quả tốt nhất.
Áp dụng quy tắc ngân sách 50/30/20 vào việc thuê nhà
Để áp dụng quy tắc 50/30/20, bạn cần chia tổng thu nhập của mình thành 3 phần với tỉ lệ khác nhau:
- Nhu cầu thiết yếu: Chiếm 50% tổng thu nhập. Phần này dành cho những nhu cầu cơ bản nhất như tiền nhà, tiền điện nước, tiền ăn uống, chi phí đi lại,...
- Chi tiêu cá nhân: Chiếm 30% tổng thu nhập. Chi phí này được sử dụng vào các khoản tiêu xài cá nhân như: mua sắm, giải trí, học tập, phát triển bản thân, du lịch, từ thiện,...
- Tiết kiệm: Chiếm 20% tổng thu nhập. Đây là phần tiền để dành cho 2 khoảng quỹ chính là quỹ tiết kiệm dự phòng và trả nợ.
Tiền thuê nhà nằm trong phần “Nhu cầu thiết yếu”, chiếm 50% khoảng thu nhập hằng tháng. Chẳng hạn, nếu thu nhập của bạn là 10 triệu đồng/tháng, bạn có thể chi ra 5 triệu đồng cho việc ăn uống, thuê nhà, tiền điện nước và chi phí đi lại. Sau đó, hãy cân đối 5 triệu đồng đó cho từng việc cụ thể đã liệt kê ở trên.
Quy tắc này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan nhất về các khoản chi tiêu hằng tháng trên tổng thu nhập của mình. Từ đó có thể đưa ra một kế hoạch chi tiêu tối ưu nhất cho bản thân và gia đình.
Bạn cần làm gì để tiết kiệm chi phí khi thuê nhà?
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở đang ngày càng tăng cao khi diện tích đất nền dần khan hiếm và đắt đỏ theo thời gian. Do đó mọi người dần chuyển sang xu hướng thuê nhà thay vì sở hữu nhà ở cố định. Cũng chính vì nguyên nhân này mà giá nhà cho thuê tăng một cách chóng mặt, nhất là ở những thành phố lớn.
Cần làm gì để tiết kiệm chi phí thuê nhà?
Vì vậy để tiết kiệm chi phí thuê nhà hết mức có thể, bạn cần tính toán lại thu nhập hằng tháng của mình và các chi phí sinh hoạt thường ngày trước khi đưa ra những quyết định cho việc thuê nhà. Dưới đây là một vài lưu ý để tiết kiệm chi phí khi thuê nhà:
- Nói không với trung gian: Nếu bạn không muốn mất thêm tiền, hãy tránh những trung gian môi giới vì những đơn vị này sẽ lấy phí hoa hồng trước và sau khi bạn tìm được nhà thuê.
- Nên thuê nhà ở khu vực ngoại thành: Một điều tất yếu khi bạn muốn giảm tiền thuê nhà trung bình mỗi tháng xuống thấp nhất có thể, đó là tìm kiếm nhà ở tại những khu vực ngoại thành. Giá thuê nhà tại những khu vực này sẽ mềm hơn nhiều so với tại các quận trung tâm.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng trước quyết định: Trước khi đưa ra quyết định đặt cọc thuê nhà, bạn cần tìm hiểu một cách cẩn thận nhất về chủ nhà cho thuê và thông tin của nơi ở mà bạn dự định thuê. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những bẫy lừa đảo hoặc thuê nhà qua dịch vụ trung gian, dẫn đến mất mát về tiền bạc.
- Xem xét cẩn thận hợp đồng thuê nhà: “Bút sa gà chết”. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng, bạn cần xem xét thật kỹ lưỡng những điều khoản ảnh hưởng đến lợi ích và những chi phí phát sinh trong quá trình thuê nhà.
Tính toán và quyết định chi phí là một công việc khó khăn khi lựa chọn nhà thuê cho bản thân. Do đó, hãy lên kế hoạch cẩn thận để có thể tìm một nơi ở phù hợp nhất . Việc này không chỉ tiêu tốn một khoản hợp lý mỗi tháng mà còn cho giúp bạn có cơ hội tăng tiền tiết kiệm dài hạn.
------
SUMICA - ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ PHÙ HỢP NHẤT
📲 Tải ứng dụng tại: https://sumica.ai
